Nákup a predaj domov

Požičajte si fotografa, ak chcete predať svoj dom


Nemyslíte si dvakrát o objednaní profesionálnych fotografií svojich detí, však? Aj keď nemáte žiadne plány na presťahovanie, je múdre a nákladovo efektívne najať si realitného fotografa. Dôvod je ten, že na dnešnom realitnom trhu, keď toľko domových lovcov prezerá zoznamy fotografií s naloženými obrázkami online, priťahujú viac kvalitnejšie fotografie, ktoré vám pomôžu predať svoj dom rýchlejšie a za vyššiu cenu, ako by ste sa inak mohli dostať ,

O radu sme sa obrátili na Briana Baldufa, generálneho riaditeľa a zakladateľa VHT Inc., národnej firmy, ktorá spája majiteľov domov s profesionálmi, ktorí sú kvalifikovaní v tvorbe pôvabných záberov exteriérov a interiérov domácnosti. (Ak vás zaujíma ekonómia, vedzte, že spoločnosť VHT účtuje za portfólio 100 až 500 dolárov.) Existuje veľa dobrých dôvodov pre uvedenie profesionálnej fotografie do nehnuteľností. Nižšie je uvedených päť zvlášť výhodných situácií spolu s jedným typom fotografie, ktorý by sa podľa Baldufa nemal robiť.

Dokončené renovácie. Predtým, ako sa štiepky a koberec rozpadnú v domácnosti navyše, ktorú ste dokončili alebo v kuchyni, ktorú ste prerobili, pozrite sa na realitnú fotografiu ako na spôsob, ako zachytiť tento projekt v najlepšom možnom svetle. Nezabudnite nasnímať svoje vlastné fotografie „pred“, aby ste zvýraznili vylepšenia.

Detaily a lesk. Kupujúci chcú vidieť rozlišovacie body zblízka. „Čo odlišuje váš dom od vedľajších dverí?“ Pýta sa Balduf. „Ak si myslíte, že je to krb, získajte vysokokvalitné zábery toho, čo ho robí výnimočným.“ Inými slovami, identifikujte predajné miesta vášho domu a uistite sa, že ich zdôrazňuje fotografia z nehnuteľností.

Zachyťte najlepšie svetlo. Dokonca ani tie najlepšie aplikácie na najúžasnejšom smartfóne nedokážu zodpovedať fotografovým schopnostiam a odborným znalostiam pri korekcii hlbokých tieňov, žiarivkového osvetlenia a rôznych ďalších faktorov, ktoré zvyčajne ohrozujú prácu amatérskeho lekára. Ak je vo vašom dome prezentačná miestnosť, ktorá vyzerá najlepšie v určitý deň-neskoro popoludní, potom naplánujte svoje stretnutie s fotografom počas týchto hodín.

Predné a fasádne. Štúdie naznačujú, že poľovníci na internete venujú najväčšiu pozornosť fotografiám na fasádach. Realitný fotograf s veľkou pravdepodobnosťou pochopí, že pri ohromujúcom zábere exteriéru je najlepšie nezachytiť panorámu nedotknutej príjazdovej cesty a garážových dverí bez ozdôb. „Obtúzne uhly často fungujú najlepšie,“ hovorí Balduf.

Profesionálne ambície. Ak uvažujete o kariére (alebo o koncerte na vedľajšej koľaji) v oblasti predaja nehnuteľností, bytového dizajnu alebo rozvoja nehnuteľností, budete pravdepodobne môcť napredovať vo svojich kariérových cieľoch, aj keď budete získavať krásne fotografie svojho vlastného domu. Nielenže by ste si mali byť istí, že tieto obrázky pridáte do svojho profesionálneho portfólia, ale mali by ste tiež rozšíriť svoju sieť kontaktov najatím iného realitného fotografa zakaždým, keď dokončíte novú renováciu.

Balduf napokon varuje, že predávajúci by mal mať jednu sadu fotografií nikdy zahrnúť do zoznamu nehnuteľností: nedokončené projekty prestavby. "Vidíš, čo by to mohlo byť," hovorí, ale poľovníci vidia iba to, čo to nie je.