Nákup a predaj domov

3 spôsoby, ako poľské vaše online výpisu nehnuteľností


„Obmedziť príťažlivosť“ je žargón v oblasti nehnuteľností, ktorý odkazuje na prvý dojem, ktorý váš dom vytvorí na potenciálnych kupujúcich. S približne 90% domácich poľovníkov, ktorí prechádzajú zoznamami online, aby sa zúžil výber možností, v digitálnej doméne sa teraz koná obmedzený výber. Tu sú tri spôsoby, ako zaistiť, aby váš online záznam nebol jazdou autom:

1. Použite atraktívny vonkajší záber. Úvodná fotografia vášho záznamu predstavuje výstrel peňazí. Michael Seiler, zakladajúci riaditeľ Inštitútu pre behaviorálne a experimentálne nehnuteľnosti, vykonal testy na sledovanie očí s cieľom zistiť, ako diváci prehľadávajú online záznamy. Výsledky ukazujú, že ľudia najdlhšie ležia nad vonkajším záberom. Ľudia sa len krátko pozrú na kuchyňu, obývaciu izbu, hlavnú spálňu, hlavnú kúpeľňu a záhradu. A iba 41% divákov záznamu skutočne čítalo textový popis.

Dôsledok je jasný: Veďte svoj záznam s najlepším možným obrazom exteriéru vášho domu. Ak pracujete s agentom, trvajte na profesionálnom fotografovi a nasnímajte fotografie niekoľkokrát za deň, aby ste zachytili dom v jeho najpozitívnejšom svetle.

2. Venujte pozornosť detailom. Ak predávate tovar „prostredníctvom vlastníka“ alebo prostredníctvom agentúry poskytujúcej zľavy, ktorá vyžaduje, aby ste urobili niektoré časti diela, urobte niekoľko digitálnych fotografií a preskúmajte ich, pokiaľ ide o podrobnosti, ktoré sa v reálnom živote ľahko stratia. Zastrčte vonkajšok pre kríky na orezávanie fotoaparátu, upravte čalúnenie a predné dvere vyfarbte jasnou alebo kontrastnou farbou, ktorá sa objaví na fotografiách online. Potom si najmite profesionála pre pôvabné strely.

Rovnakú stratégiu použite na čistenie a usporiadanie interiérových snímok. Uvidíte cez objektív veci, ktoré prehliadate v reálnom živote, ako napríklad všadeprítomná kuchynská utierka prehodená cez rukoväť rúry. Usporiadajte čo najviac a potom urobte fotografie každej miestnosti z niekoľkých uhlov. V tom okamihu, rejsek, upratané a znovu čisté.

3. Udržujte text krátky a konkrétny. Nakoniec nestresujte text. Iná štúdia, ktorú vykonal Seiler, zistila, že stereotypný agent „šťastný rozhovor“ nepresvedčí kupujúcich, ktorí chcú údaje o domácnosti, ktoré je možné overiť.

Namiesto všeobecných pojmov použite konkrétne dôkazy. Napríklad napíšte „okná nahradené v roku 2011“ a „spotrebiče Energy Star nainštalované v roku 2012“ namiesto „dobre udržiavané“ a „nové spotrebiče“. Agenti radi hovoria, že kupujúci kupujú z emocionálnych dôvodov, ale Seilerov výskum naznačuje, že fakty sa počítajú , najmä ak majitelia domov vytvárajú krátky zoznam nehnuteľností, ktoré pravdepodobne sledujú.

Pre viac informácií o nehnuteľnostiach zvážte:

Daňové tipy pre domácich predajcov
7 tipov na renováciu na zvýšenie ďalšieho predaja
Odhadovaná domáca hodnota: Čí je cena správna?